Како доћи до куће која се вреднује без агента за продају некретнина

Дакле, одлучили сте да продате свој дом. Пре него што своју имовину ставите на тржиште, једна од најважнијих ствари је одлучити се о реалној траженој цени. Да бисте то урадили, мораће се утврдити тренутна тржишна вредност вашег дома како не бисте потценили свој дом или га имате на тржишту дуже него што то треба да буде са нереалном ценом.

Можда ћете желети да употребите локалног агента са улице да бисте довршили све аспекте продаје куће, укључујући процену вредности. Иако сигурно може бити умирујуће предати узде индустријском стручњаку, посебно ако је ово ваша прва продаја имовине, то ће такође имати значајне трошкове. Заправо, накнаде за агенте за промет некретнинама су генерално најскупљи аспект пресељења кући и могу коштати било где у региону од 0.75-3% ваше укупне цене имовине. 

Такође ћете морати да узмете у обзир трошкове адвокатске таксе, царине, енергетског цертификата и уклањања, а да не помињемо преуређење, преуређивање и додатне трошкове као што су додатне накнаде за продају имовине која се купује или изнајмљује. Ако не узмете у обзир све трошкове које ће ваша продаја проузроковати, многи остајете без довољно новца за куповину ваше следеће имовине или ослобађање потребног капитала. Будући да просечни трошкови продаје имовине у Великој Британији нису незнатних 2% од укупне цене имовине, важно је да поступак учинимо што ефикаснијим.

Када је у питању процена ваше имовине, неки локални агенти за некретнине ће понудити ову услугу бесплатно. Међутим, увек проверите ситно писмо јер уговарање процене са главним агентом може значити да сте у обавези да пласирате своју имовину код њих ако одлучите да наставите са продајом у одређеном временском оквиру од датума процене. Осим ако нисте потписали уговор без продаје, без накнаде, то може да вас кошта и ако агент тада не успе у продаји ваше имовине. У таквим ситуацијама може имати смисла приступити а аукцијска продаја или компанија за брзу куповину куће - иако ћете можда морати мало да погодите цену (али ствари ће бити урађене много ефикасније у односу на коришћење агента).

Алтернативно, можете сами да извршите процену истраживањем локалног тржишта станова и недавних проданих цена некретнина које су сличне врсте и локације вашој. Локално орган за планирање веб локације ће такође пружити додатне информације о свим радовима на реновирању и доградњи предузетим за одређену имовину. Међутим, ово ће вам вероватно дати само оквирну процену у смислу тражене цене коју ћете поставити на сопственој некретнини, јер ниједно од два својства (или потенцијални купци и њихов буџет) нису потпуно исти.

За свеобухватнију процену ваше имовине сада постоји низ бесплатних алати за процену на мрежи доступан. Међутим, врло је незгодно продати свој дом потпуно самостално, осим ако већ немате купца, јер ће ваша могућност да дођете до потенцијалних купаца бити врло ограничена за приватну продају. То је зато што то воле главни интернет портали о власништву Зоопла, Ригхтмове На пијаци не наводе својства за појединачне продавце.

Ако желите да уложите више напора за већу финансијску награду, алтернативна опција је коришћење мрежног или хибридног агента. Само интернетски агент нуди накнаду од само £ 99 за продају ваше имовине (а неки чак предузимају продају бесплатно и надокнађивање њихових трошкова необвезним додацима), али и даље ћете морати сами да обавите велики део посла око ногу, а процена имовине ће се углавном заснивати само на подацима на мрежи, а не на физичкој процени.

реклама

Хибридни агент је средина између мрежног и агента за промет некретнинама у улици. Они нуде фиксну накнаду за продају ваше имовине у износу од £ 999- £ 1999, тако да тачно знате колико ће вас продаја коштати од самог почетка и можете у складу с тим да финансирате. Такође можете платити сада или платити касније, а нема продаје, нису доступне опције накнаде и услуге као што су фотографије имовине, стварање пописа, хостовани прикази и подршка у преговорима са купцем, тако да не обављате све послове око продаје. Што је најважније, они ће такође извршити личне процене путем посвећеног и упућеног локалног агента како би осигурали тачну тражену цену за вашу имовину.

Овај чланак садржи спонзорисане везе.

Поделите овај чланак: