Њујорк набс глобалну круну на имовину из Лондона преко #Брекит страха

Њујорк је срушио Лондон као водећи град на свету за страна улагања у комерцијалне некретнине због страховања да би гласање о изласку из Европске уније умањило привлачност британске престонице као глобалног финансијског центра, пише Херберт Ласх.

Подаци о прекограничним трансакцијама са имовином указују на већу нелагоду међу инвеститорима пре референдума, који су гласачи неочекивано одобрили КСНУМКС јуна, него што су били заробљени на тржиштима капитала пре гласања.

Прекогранични приливи капитала у некретнине у Лондону опали су за 44% у овогодишњих првих шест месеци у односу на исти период 2015. године, показују подаци брокерске куће Јонес Ланг ЛаСалле Инц.

Инвеститори имовине плашили су се да ће излазак Британије из ЕУ нарушити улогу Лондона као водећег финансијског центра и смањити вредност њихових инвестиција, од којих су већина пословне зграде.

Норвешки суверени фонд богатства, један од највећих британских страних инвеститора, рекао је у среду да је смањио вредност свог британског имовинског портфеља за 5% због гласања.

„Било би поштено рећи да је Лондон сносио терет страха од Брегзита“, рекао је у интервјуу Давид Греен-Морган, директор истраживања глобалних тржишта капитала за ЈЛЛ у Чикагу. „Велики страх је да ће Лондон изгубити пуно послова у финансијским услугама због којих је постао такав глобални финансијски центар.“

Њујорк је за првих шест месеци године освојио преко КСНУМКС милијарди УСД прекограничним улагањима у поређењу са КСНУМКСбн долара које је Лондон узео, показују подаци компаније ЈЛЛ. У истом периоду раније, Лондон је прикупио $ КСНУМКСбн, док је $ КСНУМКСбн доспео у Њујорк, наводи ЈЛЛ.

реклама

Пад пада прекограничних инвестиција од КСНУМКС-а у Нев Иорку је у линији са падом КСНУМКС% великих градова који су ове године доживели у поређењу са КСНУМКС-ом, звјезданом годином улагања у некретнине широм свијета.

Забринутост да се тржиште Велике Британије ближи крају циклуса усред знакова да цене досежу неодрживе нивое само делимично објашњава пад инвестицијских токова ка Британији, што је највећи пад од финансијске кризе.

Сада је очигледно да су људи постајали све нервознији због гласања о Брекиту, рекла је Греен-Морган.

Британија се сматра повољнијом за инвеститоре од Сједињених Држава због повољних пореских аранжмана. Међутим, основни имовински основи - јака потражња и не превише понуда - морају бити успостављени како би се привукао капитал, као што је то сада случај са америчким канцеларијама и вишепородичним секторима некретнина.

Неизвесности које је створио Брекит учиниле су инвеститоре опрезнијим према Британији и у мањој мери према Европи, рекао је Кен МцЦартхи, виши генерални директор, регионални директор истраживања за три државе Нев Иорк у компанији Цусхман & Вакефиелд. Негативне каматне стопе широм еврозоне такође воде инвестицијама у Сједињене Државе, рекао је он.

"Видећете да људи желе да прекомпонују свој капитал негде другде, а велики ће бити САД. Највероватније ће се, с обзиром на то да је прекоморски главни град, фокусирати на пролазне градове", рекао је МцЦартхи позивајући се на Њујорк, Бостон, Вашингтон , Лос Анђелес и Сан Франциско.

Поделите овај чланак: